Изображение создано редакцией портала
По данным Бюро национальной статистики, общая площадь вновь введённого в эксплуатацию жилья в 2025 году достигла 20 099,1 тысячи квадратных метров, что на 5,1 % больше, чем в 2024 году. В этом расширении доминирующую роль сыграл частный сектор, на долю которого пришлось около 90 % от общего объёма строительства.
Большая часть строительства по-прежнему сосредоточена в крупных городах. В Астане было введено в эксплуатацию 4 812,5 тыс. кв. м (23,9 % от общего объёма), за ней следуют Алматы и Шымкент. В 2025 году в Казахстане было построено 37 219 индивидуальных домов и 2 591 многоквартирный дом, в результате чего на рынке появилось 185,8 тыс. новых квартир.
Декабрь 2025 года также стал временем рекордных продаж и покупок недвижимости: было зарегистрировано рекордное количество сделок (53 128), что является самым высоким показателем за последние три года. Среди всех регионов рынка наибольший процентный рост показали Мангистауская (+69,2%), Павлодарская (+66,3% по сравнению с ноябрём) и Актюбинская (+53,6%) области.
С одной стороны, активное строительство помогает решить жилищную проблему, предоставляя необходимое жилое пространство. С другой стороны, оно создаёт ряд системных проблем. Быстрые темпы строительства и недостаточный контроль качества могут привести к использованию некачественных материалов и нарушению строительных технологий. В конечном счёте такие ошибки могут привести к деформации зданий, увеличению расходов на электроэнергию и даже создать угрозу безопасности для жильцов.
Президент Касым-Жомарт Токаев подписал новый Градостроительный кодекс и поправки к Закону об архитектуре, градостроительстве и строительстве, что ознаменовало начало комплексной трансформации. В тот же день правительство утвердило план цифровизации строительной отрасли на 2026–2027 годы.
Поскольку в 2026 году рынок жилья столкнулся с высоким спросом, своевременное введение в действие нового Строительного кодекса стало важнейшей мерой по стабилизации отрасли, снижению риска возникновения спекулятивных «пузырей» и предотвращению затягивания сроков строительства.
Новый свод строительных норм и правил призван объединить многочисленные разрозненные нормы и правила, которые ранее были разбросаны по различным подзаконным актам, и создать более упорядоченную и целостную систему для отрасли.
Ключевым направлением нового законодательства является сейсмостойкое строительство, что особенно важно для таких регионов, как Алматы, где такие меры являются вопросом общественной безопасности. Кодекс устанавливает особые требования к проектированию зданий в сейсмоопасных зонах, а земельные участки в этих районах выделяются под строительство только после рассмотрения карт сейсмического микрорайонирования.
Кроме того, была введена концепция обязательного «паспортирования» строительных проектов, согласно которой каждое здание должно быть тщательно задокументировано с указанием информации о сейсмических рисках и уязвимых местах конструкции. Эта мера призвана повысить прозрачность и способствовать внедрению более безопасных и устойчивых методов строительства по всей стране.
Значительные изменения коснутся и цифровизации строительной отрасли в 2026–2027 годах. Весь жизненный цикл здания будет переведён в единую цифровую систему, что позволит отслеживать и фиксировать все этапы строительства.
Кроме того, планируется введение специального 18-значного номера строительного объекта (UNO). Как и индивидуальный идентификационный номер (IIN) для физических лиц, уникальный UNO будет автоматически присваиваться каждому зданию через государственную систему градостроительного кадастра. Этот номер будет использоваться для сбора и хранения информации об объекте строительства, начиная с получения исходных материалов и разрешений на разработку проекта, реконструкции, перепланировки или переоборудования и заканчивая окончательной приемкой и вводом в эксплуатацию. Это позволит эффективно отслеживать весь жизненный цикл здания. Внедрение UNO устранит проблему хаотичного строительства, поскольку объект без идентификатора будет мгновенно распознан системой как незаконный.
В рамках инициативы по цифровизации строительного сектора на 2026–2027 годы планируется внедрить обязательное использование технологии информационного моделирования зданий (Building Information Modeling, BIM) во всех строительных проектах. С 2023 года BIM является обязательным требованием при проектировании технологически сложных сооружений, а его более широкое использование свидетельствует о переходе от традиционных архитектурных чертежей к современным 3D-моделям. Эти модели содержат подробную информацию о каждом компоненте здания, что позволяет автоматически рассчитывать количество материалов. Такой подход эффективно предотвращает завышение стоимости или незаконное изъятие материалов, таких как арматура и бетон, поскольку любые расхождения между цифровой моделью и физической конструкцией незамедлительно выявляются в ходе проверок.
В последние годы точечная застройка в городских центрах Казахстана вызывала многочисленные споры и общественные протесты. Чтобы решить эту проблему, в новом Строительном кодексе закреплено обязательное участие общественности в принятии решений по строительным проектам. Ожидается, что это снизит социальную напряжённость и повысит доверие к политике городского планирования, а также обеспечит более тесную связь между развитием и интересами и ожиданиями общества.
В 2026–2027 годах цены на жильё могут вырасти, поскольку застройщики столкнутся с дополнительными расходами, связанными с внедрением цифровых технологий. Однако в долгосрочной перспективе ожидается тенденция к стабилизации цен. Ожидается, что отказ от «серых» схем и точный расчёт материалов с помощью BIM-систем позволят сократить скрытые расходы, которые ранее перекладывались на конечного потребителя. Этот сдвиг в конечном счёте должен привести к большей прозрачности ценообразования и более эффективной структуре затрат в отрасли.
