Германия возрождает старую политику предложения некоммерческого жилья

Источник фото: Wikimedia Commons.

Правительство Германии недавно приняло закон под названием Wohngemeinnützigkeit ("Жильё на общее благо"), сообщает Федеральное министерство жилья, городского развития и строительства.
 
Целью нового закона является продвижение концепции некоммерческого жилья среди арендодателей, чтобы они сдавали квартиры по доступным ценам людям с низкими доходами.
 
Главным преимуществом для домовладельцев станет возможность получения привлекательных налоговых льгот при заполнении ежегодных деклараций.
 
Чтобы получить право на налоговые льготы, домовладельцы должны предлагать свою недвижимость по цене ниже рыночной и предоставлять её людям с низким уровнем дохода.
 
Предельные уровни доходов были установлены с таким расчётом, чтобы около 60 % семей в Германии смогли воспользоваться преимуществами новой схемы получения доступного жилья.
 
В существующие законы о некоммерческих организациях и в налоговый кодекс будет введено понятие "жилищная некоммерческая деятельность" и отменены правила, препятствующие строительству, модернизации и сдаче некоммерческого жилья в аренду.
 
Кроме того, жилищным компаниям будет предоставлено больше возможностей для манёвра в плане резервов, которые они смогут использовать для накопления средств для более крупных инвестиций, таких как новое строительство или реконструкция.
 
В качестве примера, компания, владеющая 300 квартирами может сэкономить около полумиллиона евро в год и использовать их для снижения арендной платы или инвестирования в существующую недвижимость. В будущем "некоммерческие" жилищные компании также могут быть субсидированы с помощью целевых мер из бюджета.
 
Решение жилищного кризиса в Германии было одним из ключевых обещаний левоцентристской социал-демократической партии (СДПГ), когда они пришли к власти в федеральном правительстве.
 
Их амбициозная цель заключалась в строительстве 400 000 новых домов каждый год, причём четверть из них должна была относиться к категории социального жилья.
 
Однако СДПГ не удалось достичь поставленной цели из-за различных факторов, таких как резкий рост стоимости строительных материалов и нехватка рабочей силы.
 
Новая политика - это фактически возрождённая старая, которая существовала в Западной Германии до её объединения с ГДР, но была отменена в 1990 году из-за скандала с мошенничеством в 1980-х годах с участием некоммерческой жилищной организации.
 
В настоящее время бизнес в немецком жилищном секторе воспринял новость о возрождении этой политики с неохотой.
 
По оценкам федерального правительства, на начальном этапе эту модель могли бы использовать около 100 компаний, сдающих жильё в аренду. Также не менее 105 000 арендаторов смогут воспользоваться её преимуществами.

Союз квартиросъёмщиков Германии также выразил сомнения в эффективности плана, сославшись на то, что только лишь одних налоговых льгот без инвестиционных грантов будет недостаточно.

Представители жилищного сектора считают, что программа краткосрочных процентных ставок была бы более действенным способом создания доступного жилья.
 
 
Читайте также: В Токио снесут новую многоэтажку, закрывающую вид на Фудзи