Ввод квартир в США достиг исторического рекорда

Этот 2004 год станет первым годом в истории США, когда будет построено более 500 000 новых квартир. Данный прогноз следует из нового анализа рынка арендного жилья от RentCafe.
 
Тенденция, которая, как ожидается, немного ослабнет в следующем 2025 году, может вновь проявиться к 2028 году, за исключением некоторых городов, таких, как Миннеаполис и Хьюстон.
 
Если рассмотреть региональную структурe жилищного строительства, то возглавляет список Нью-Йоркская агломерация с 32 935 новыми квартирами, несмотря на то, что в прошлом году в городе было выдано самое низкое число разрешений на строительство квартир с 2016 года.
 
На втором месте с минимальным отрывом – Даллас, центр крупнейшей агломерации Техаса (32 932 квартиры). Стабильный рост населения Далласа, где только с июля 2022 года по июль 2023 года добавилось более 150 000 новых жителей в агломерации, его благоприятная для бизнеса среда и хорошая инфраструктура продолжают привлекать компании и строительные проекты.
 
По оценкам экспертов, для удовлетворения растущей потребности в жилье город Даллас мог бы использовать свои пустующие свободные земли и оптимизировать процесс выдачи разрешений, потенциально добавив до 100 000 новых квартир.
 
На третьем месте – Остин, бурно развивающаяся столица того же Техаса (21 506), и центр второй по темпам роста населения агломерации в стране. После стремительного роста спроса в 2020 году жилищное строительство в этом городе несколько затормозилось.
 
Остин растёт и развивается, движимый сильным рынком труда и возможностями в сфере технологий, здравоохранения и гостеприимства, а также приходом крупных технологических компаний, привлечённых отсутствием подоходного налога в Техасе. Кроме того, переход на удалённую работу постоянно перетягивает людей из более дорогих городов, и хотя цены на жильё растут, квартиры в Остине гораздо более доступны, чем в таких местах, как Сан-Франциско или Нью-Йорк.
 
Финикс (Аризона) занял четвёртое место в списке с 20 141 новой единицей жилья, что характеризует поддерживаемый бурный рост населения города на фоне вопросов, связанных с перспективами нехватки воды.
 
Помимо того, что это финансовый центр, крупные инвестиции в производство полупроводников и аккумуляторов создадут тысячи новых рабочих мест в ближайшие годы. Финикс также является привлекательным местом для стартапов благодаря регулятивной финтех-песочнице штата Аризона.
 
Парадоксально, но, как отмечают обозреватели, сдвиг в сторону экологичности может быть одной из причин того, что в последние годы Финикс привлекает всё больше и больше экологически сознательных предпринимателей и жителей.
 
Атланта замкнула пятёрку лидеров с результатом 18 520 квартир. Новый инновационный район Technology Square, поддерживаемый Технологическим институтом Джорджии (Georgia Tech), помог повысить спрос на квартиры.
 
По прогнозам, тройка лидеров (Нью-Йорка, Даллас и Остин) сохранит свои позиции в течение следующих пяти лет, к ним в перспективной пятёрке лидеров присоединятся Майами и Лос-Анджелес.
 
С другой стороны, Сиэтл, Вашингтон и Сан-Франциско входят в число антилидеров с точки зрения ожидаемого спада ввода квартир по сравнению с периодом 2019–2023 годов.
 
Если говорить в целом по США, то по данным двухлетнего исследования Национального совета по многоквартирному жилью и Национальной ассоциации владельцев квартир, в масштабах всей страны по-прежнему прогнозируется потребность в более чем 4,3 млн новых единиц жилья на период до 2035 года.
 
Недостаток квартир, во многом обусловленный рецессией 2008 года, подготовил почву для происходящего сейчас строительного бума.
 
 
Читайте также: В Милуоки планируется построить самое высокое деревянное здание в мире