Рынок загородного отдыха растет, а вместе с ним и конкуренция. Сегодня недостаточно построить несколько красивых домиков среди деревьев. Современный комплекс начинается с сильной концепции, понимания своей аудитории и грамотного проектирования каждой детали. Ната СветОчкова, основатель студии архитектуры и дизайна «Эпатаж», объясняет, какие принципы помогают создать востребованный туристический объект.
Найдите идею
Первое и самое главное в проектировании — идея, ради которой стоит ехать. Иногда она уже лежит на поверхности: рядом — курган или другое историческое место, невероятной красоты водоём, в котором хочется плавать, необычный лес, где сама природа уже сделала половину работы за дизайнера.
Задача комплекса — не спорить с этой идеей, а усиливать её. Если база стоит на берегу водоёма, то и весь отдых должен быть выстроен вокруг воды: благоустроенный пляж, а не газон с видом на воду издалека.
Поймите, кто к вам едет
Целевая аудитория определяет очень многое. Одно дело — гости из ближайшего города, которые приезжают на выходные, и совсем другое — люди, которые добираются из других регионов специально ради этого места. От этого зависит, что мы закладываем рядом: благоустроенный кемпинг или палаточный городок, полноценный отель или домики под краткосрочную сдачу. Универсального решения нет — есть решение под конкретного гостя.
Пусть архитектура домиков договаривает идею
Необычные авторские дома, модульные конструкции, классический отель или бутиковый формат — это тоже часть концепции, а не отдельный вопрос. Мы всегда согласуем архитектуру с идеей места: если комплекс продаёт уединение и природу, дома могут быть небольшого размера, спрятанные в лесу. Если делать ставку на впечатление и статус — здесь работает совсем другая архитектурная логика: удобная транспортная доступность, много рекреационных зон, большие дома или целые гостиничные корпуса.
Продумайте логику движения
Первое, с чем встречается гость, — парковка, и она должна быть удобной без исключений. Дальше — вопрос, как человек передвигается по территории: разрешено ли обычное автомобильное движение или гостей от общей стоянки до домиков и номеров довозят небольшие электрокары. Отдельно продумываем, как гости покупают билеты на посещение комплекса: этот процесс должен быть таким же понятным и приятным, как сам отдых.
Наполните комплекс смыслом
Если это семейное место, важно, чтобы там было интересно детям любого возраста — не только дошкольникам или только подросткам. Мы всегда закладываем несколько детских площадок под разные возрастные группы, особенно если территория небольшая: дети трёх и двенадцати лет не будут играть на одном и том же оборудовании. А если ребёнку скучно, для семьи это первый и последний приезд на эту базу.
Не забывайте о еде
У гостей должна быть возможность поесть в любой момент пребывания. Если на территории проходит банкет или закрытое мероприятие, это не должно лишать остальных посетителей комплекса возможности где то перекусить: должен быть отдельный формат питания, который работает независимо от закрытых событий. Доставка еды в домики, кафе на пляже, ресторан с завтраками — важные моменты в формировании настроения гостя.
Обеспечьте безопасность
Безопасность — это не высокий забор по периметру. Это защита от диких животных и насекомых, а значит, регулярная обработка территории. Это освещение в тёмное время суток и видеонаблюдение — защита от человеческого фактора. Мы закладываем все эти уровни сразу в проект, а не добавляем их постфактум, когда уже что то произошло.
Продумайте поэтапную реализацию
Комплекс не обязательно строить целиком за один раз: реализация очередями часто разумнее — так проще распределить бюджет и проверить концепцию на первой очереди, прежде чем вкладываться в следующие. Но саму эту поэтапность нужно продумать на старте, в генеральном плане, а не решать по ходу стройки.
Если вторая или третья очередь появляется тогда, когда первая уже заселена и работает, важно заранее развести стройку и отдых физически: отдельный технический въезд для техники, буферные зоны, свой маршрут завоза материалов — всё это не должно пересекаться с территорией, где уже живут гости. Пыль, шум и грузовики рядом с обустроенным пляжем перечёркивают именно то впечатление, ради которого гости к вам приехали. Разумно закладывать такое разделение сразу, вместе с первой очередью проекта, а не тогда, когда стройка уже началась.
Продуманная концепция, понимание потребностей гостей, сильная архитектура и участие специалистов разных направлений позволяют создавать комплексы, которые остаются востребованными на протяжении многих лет и становятся успешными как для посетителей, так и для инвесторов.