Источник изображений: доклад C40 Cities, Arup and Urban Partners (2026)
Согласно информации издания C40 Cities, новый отчет от C40 Cities, Arup and Urban Partners (2026) «Brownfield regeneration is crucial to solving Europe’s housing crisis», застройка бывших промышленных территорий должна способствовать росту городов и удовлетворению потребностей растущего городского населения Европы.
Города Европы располагают огромными территориями brownfield — бывшими промышленными площадками, заброшенными железнодорожными узлами и пустующими коммерческими зонами. Их преобразование в зеленые и полноценные городские районы через механизмы урбанистической регенерации способно покрыть значительную часть спроса Европы на новые здания, включая жилье, в ближайшие 10–20 лет. Такой подход одновременно сдерживает углеродоемкое расползание городов, оживляет районы и усиливает конкурентоспособность городской среды.
Джесси Шапинс, руководитель отдела городского развития в Urban Partners:
«Редевелопмент заброшенных территорий — важнейший, но часто упускаемый из виду фактор устойчивого развития городов. Решения в области жилищного строительства, транспорта, декарбонизации и планирования определят будущее городов, которые являются движущей силой инноваций и экономического роста. Факты свидетельствуют о том, что инвестиции в освоение заброшенных территорий, несмотря на всю их сложность, необходимы для достижения основных целей городских властей и представляют собой привлекательную инвестиционную возможность.»
С 1960-х годов уровень урбанизации в Европе неуклонно растет и, как ожидается, продолжит расти. По прогнозам, к 2050 году около 83% населения будет проживать в городах. Чтобы справиться с возникающими проблемами, как текущими, так и будущими, европейским городам необходимо внедрять более плотные, взаимосвязанные и многофункциональные модели городского развития.
Леан Дуди, руководитель отдела городов, планирования и дизайна компании Arup в Европе:
«Регенерация заброшенных городских территорий — это одновременно и сложная задача для планирования, и самая большая возможность для Европы расти без расползания».
.jfif)
Источник изображений: доклад C40 Cities, Arup and Urban Partners (2026)
В восстановление городской среды традиционно вкладывалось недостаточно средств, а точные масштабы финансовых потоков, направляемых на реализацию проектов, были непрозрачными. Проекты по восстановлению городских кварталов среднего размера, каждый из которых требует инвестиций в размере от 100 до 400 миллионов евро, представляют собой серьезную возможность для развития. Большему числу инвесторов и фондов имеет смысл разработать комплексные стратегии восстановления, которые принесут пользу как им самим, так и обществу в целом. Только в Великобритании насчитывается около 30 000 гектаров заброшенных земель, в основном в городских центрах.
Элен Шартье, директор по городскому планированию и дизайну организации C40 Cities:
«Поскольку города Европы сталкиваются с растущей потребностью в строительстве новых домов, дорогостоящая и углеродоемкая политика экстенсивной застройки не может быть решением проблемы. Вместо этого города должны обратить внимание на то, что у них уже есть: на закрытые фабрики, устаревшие железнодорожные депо и малоиспользуемые коммерческие площади. Регенерация этих заброшенных территорий в рамках существующей городской застройки могла бы удовлетворить большую часть потребностей Европы в жилье на ближайшие 15 лет».
Регенерация brownfield-территорий
Поскольку все больше глобального капитала направляется в Европу — с конца 2023 года по настоящее время объем инвестиций в Европу вырос с 19,7 до 21,6 миллиарда долларов, — у проектов по освоению заброшенных территорий в ближайшие годы может появиться больше шансов на успех. Это само по себе может стать катализатором экономического роста.
Например, в результате реконструкции заброшенного района Кингс-Кросс в Лондоне, одного из трех примеров, описанных в отчете, в период с 2009 по 2019 год в этом оживленном и комфортном для жизни районе появилось 19 000 новых рабочих мест.
В Копенгагене реконструкция района Нордхавн внесла значительный вклад в налоговые поступления города. Начиная с 2017 года в районе Нордхавн наблюдается значительный прирост трудоспособного населения, что привело к резкому увеличению подоходного налога в Копенгагене, который в 2024 году составил 230 миллионов евро.
.jfif)
Источник изображений: доклад C40 Cities, Arup and Urban Partners (2026)