Источник фотографии: пресс-служба Ассоциации «QAZPROPERTY»
Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости «QAZPROPERTY» совместно с Национальной палатой предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» провела открытый брифинг, посвящённый новым требованиям в сфере эксплуатации строительных объектов.
В мероприятии приняли участие более 200 представителей рынка коммерческой недвижимости, включая управляющие и сервисные компании, собственников и специалистов по эксплуатации объектов. К обсуждению также подключились представители Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.
Ключевой темой брифинга стала новая глава 19 Строительного кодекса Республики Казахстан, регулирующая эксплуатацию строительных объектов. В разработке положений главы принимала участие Ассоциация QAZPROPERTY, представляя практическую позицию профессионального сообщества рынка коммерческой недвижимости.
Новая глава вступила в силу с 1 июля 2026 года и впервые системно закрепляет основные требования к эксплуатации строительных объектов, включая техническое обслуживание, эксплуатационный контроль, текущий ремонт, ответственность за эксплуатацию объекта, ведение эксплуатационной документации, а также порядок действий при выявлении нарушений и аварийных ситуаций.
Глава 19 Строительного кодекса РК
Глава 19 устанавливает единые требования к эксплуатации строительных объектов на протяжении всего их жизненного цикла. В ней определены правила содержания объектов, обязанности ответственных лиц, порядок контроля за их состоянием, а также основания для приостановления или прекращения эксплуатации.
- Статья 136. Основные требования по эксплуатации строительных объектов
Закрепляет общие требования, которые должны соблюдаться при эксплуатации зданий и сооружений. - Статья 137. Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию строительного объекта
Определяет ответственность за содержание объекта, его техническое состояние и соблюдение установленных требований безопасности. - Статья 138. Приостановление и прекращение эксплуатации строительных объектов
Регулирует случаи, когда эксплуатация объекта может быть временно приостановлена либо полностью прекращена. - Статья 139. Признание строительного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Устанавливает порядок решения вопроса о дальнейшем использовании объекта, если его техническое состояние представляет угрозу или требует существенного восстановления. - Статья 140. Реновация
Регулирует вопросы обновления и преобразования существующих строительных объектов в рамках реновации.
В Ассоциации отмечают, что внедрение новых требований к эксплуатации является частью более широкого процесса профессионализации рынка коммерческой недвижимости.
QAZPROPERTY последовательно работает над формированием единых профессиональных подходов в сфере управления и эксплуатации объектов. Одним из направлений этой работы является актуализация профессионального стандарта «Обслуживание и эксплуатация зданий», который был рассмотрен и согласован Отраслевым советом при Министерстве промышленности и строительства РК и размещён на портале Enbek.kz для проведения профессиональной экспертизы.
Профессиональный стандарт определяет требования к квалификации специалистов, задействованных в содержании, техническом обслуживании, ремонте и эксплуатации нежилых зданий, и включает 10 профессий 3-5 уровней ОРК.
Параллельно Ассоциация осуществляет переход к деятельности в качестве саморегулируемой организации в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Эти направления работы взаимосвязаны общей задачей — формированием понятных и единых профессиональных требований к участникам рынка и повышением качества эксплуатации коммерческой недвижимости.
«Для бизнеса важно не просто знать о новых требованиях, а понимать, как применять их непосредственно на объекте. Именно поэтому сегодня особенно важен открытый профессиональный диалог между государством, бизнесом и отраслевым сообществом. Вопросы, которые поступили от участников брифинга, показывают, что рынку необходима практическая разъяснительная работа и единые подходы к применению новых норм», — отметил председатель Ассоциации QAZPROPERTY Константин Глушко.
QAZPROPERTY продолжит работу по систематизации вопросов участников рынка, развитию профессиональных стандартов и совершенствованию регулирования сферы эксплуатации коммерческой недвижимости.