Источник фото: архив Ернара Мырзабека
Более пятнадцати лет Ернар Мырзабек посвятил строительной отрасли, занимался строительством многоэтажных жилых домов и принимал участие в капитальном ремонте Центрального стадиона Алматы и отделке станции метро «Театр имени Мухтара Ауэзова». Мы поговорили с ним о проблемных жилых комплексах Алматы, особенностях строительства в селеопасных районах, выборе безопасных участков под застройку, и факторах, которые влияют на сейсмостойкость современных зданий.
Ернар, с какого проекта началась ваша профессиональная карьера в строительстве?
Одним из первых крупных объектов стал жилой комплекс «Наурыз», состоящий из шестиэтажных домов. Наша компания занималась строительством шести домов: трех с западной стороны и еще трех в южной части комплекса. На выполнение всего объема работ ушло около двух лет. Мы вели проект практически с самого начала — от земляных работ до фасадной отделки.
Этот объект стал для меня важным профессиональным этапом и дал большой практический опыт работы с крупными жилыми комплексами. Я особенно горжусь этим проектом, потому что именно после его завершения начался новый этап моей строительной карьеры и появились возможности для участия в еще более масштабных объектах.
Какие жилые комплексы Алматы вы считаете наиболее проблемными и почему?
В свой список я включил несколько ЖК, которые лично никогда не рекомендовал бы для покупки.
- Например, Sky Club House в Медеуском районе. По имеющейся информации, объект подлежит сносу, был построен с нарушениями и расположен в предгорно-охранной зоне.
- Еще один пример — ЖК «Швейцария» в Бостандыкском районе. Насколько мне известно, на объект наложен арест, а строительство велось на оползневом склоне без необходимых экспертиз грунтов.
- Также ЖК «Пейтсбург» в Алатауском районе. Проект заморожен на стадии фундамента, а продажа квартир, по моему мнению, велась без полного пакета документов.
- Отдельно могу отметить Alma City. Комплекс полностью заселен, однако жители сталкиваются с массовыми отключениями электроэнергии, что, на мой взгляд, говорит о серьезных проблемах с инженерной инфраструктурой.
На что обычным людям стоит обращать внимание на этапе строительства жилого комплекса или дома?
Прежде всего нужно понимать, что многие технические решения определяются проектом и инженерными расчетами, поэтому делать выводы только по внешнему виду нельзя. Однако есть вещи, на которые все-таки стоит обращать внимание.
Не менее важно качество соединения конструктивных элементов, усиление под колоннами и соблюдение технологии на всех этапах строительства. Лучше всего выполнять армирование согласно проекту конструкции железобетона и проходить проектно-технический надзор.
Любое здание представляет собой единую систему, поэтому даже небольшие нарушения могут повлиять на его надежность и долговечность. Особенно актуально это для Алматы, где большое значение имеет сейсмостойкость объектов. Когда все строительные нормы выполняются в полном объеме, конструкция работает так, как задумано проектировщиками, и обеспечивает необходимый уровень безопасности для жителей.
Почему арматура играет такую важную роль в строительстве многоэтажных домов?
Бетон и арматура работают как единая конструкция. Я часто привожу простой пример: человеческие кости без мышц не могут выдерживать серьезные нагрузки. Точно так же бетон без арматуры практически ничего не значит. Только вместе они создают прочную систему, которая способна воспринимать нагрузки и обеспечивать устойчивость здания. Каркас современного многоэтажного дома представляет собой сложную конструкцию, где каждый элемент должен работать в соответствии с проектом.
Задача арматуры заключается не только в том, чтобы выдерживать нагрузки, но и в том, чтобы во время землетрясения конструкция не сложилась мгновенно, как карточный домик. Правильно выполненное армирование позволяет зданию сохранить целостность в течение определенного времени (5-6 минут), необходимого для эвакуации людей.
Почему в некоторых районах Алматы строительство жилья связано с повышенными рисками?
Особую осторожность нужно проявлять при покупке участков рядом с реками. Даже если сейчас воды нет, это не означает, что территория безопасна. Есть места, где дома построены в руслах старых рек. В обычное время они могут казаться совершенно безопасными, но при сильных осадках или сходе селя вода способна вернуться по своему естественному пути.
После сильных дождей можно увидеть, что дома, расположенные в руслах рек и ложбинах стока, серьезно страдают: некоторые затапливает, а некоторые и вовсе смывает потоками воды. Тот же микрорайон Карагайлы находится в зоне, где несколько лет назад уже происходили чрезвычайные ситуации, связанные с селевыми потоками.
Источник фото: Акимат Алматинской области
Подобные риски подтверждают и недавние события. 2 июля 2026 года в Карасайском районе Алматинской области был объявлен режим чрезвычайной ситуации местного масштаба после подмыва русла реки Аксай. По данным акимата, инцидент произошел утром 2 июля на территории ТОО «Карьер Аксай» в селе Жанатурмыс. В целях безопасности проводится временное переселение жителей 9 частных домов.
3 июля в Карасайском районе в целях обеспечения безопасности Департаментом по чрезвычайным ситуациям была проведена превентивная эвакуация жителей девяти частных домов. Всего в безопасное место были перевезены 11 человек, в том числе один ребенок. Пострадавших нет. Опасный участок находится под постоянным контролем, с жителями проведена разъяснительная работа.
В Енбекшиказахском районе продолжаются работы по укреплению береговой линии, расчистке поврежденного участка дороги и восстановлению транспортного сообщения. Ранее сотрудники МЧС эвакуировали 42 человека, в том числе пятерых детей и восьмерых иностранных граждан. Пострадавших нет.
К проведению работ привлечены подразделения МЧС Республики Казахстан, военнослужащие воинской части №28237 МЧС РК, специалисты «Казселезащиты» и представители местных исполнительных органов.