Источник фотографий: архив Дениса Етекбаева
Можно построить дорогой дом, но так и не создать место, в котором действительно хочется жить. По мнению основателя компании Artet Дениса Етекбаева, ценность недвижимости определяется не стоимостью отделки, а тем, насколько продумана среда вокруг дома. Более 25 лет он занимается созданием жилых пространств и убежден, что будущее Казахстана — за небольшими поселками с единой концепцией. В интервью для Urban Expert Денис Етекбаев рассказал какие ошибки чаще всего допускают при строительстве частного дома и каким он видит развитие малоэтажной застройки вокруг Астаны.
Денис, расскажите, кто вы по профессии?
По образованию я инженер-строитель, и уже более 25 лет моя жизнь связана с воплощением идей в реальность. Это может быть отдельный дом, общественное пространство или целый поселок. Поэтому свою профессию я определяю не должностью, а смыслом того, чем занимаюсь. Я создаю пространства для жизни. Для меня важно создать место, где человеку будет комфортно жить, отдыхать, воспитывать детей и встречать старость.
Почему вы сфокусировались именно на малоэтажной застройке?
Именно в малоэтажной застройке есть возможность создавать по-настоящему живую среду. Здесь проще реализовывать смелые архитектурные идеи, быстрее внедрять новые решения и работать с каждым проектом индивидуально. Когда заказчик один или их небольшая группа, гораздо легче объяснить ценность нестандартных решений и вместе создать что-то действительно особенное.
Какие ошибки заказчики чаще всего совершают, когда хотят построить частный дом?
Самая распространенная ошибка - люди не представляют, как они будут жить в этом доме каждый день. Мы часто обсуждаем праздничные моменты, но именно обычные будни составляют большую часть нашей жизни. Важно заранее представить утро, вечер, семейные привычки, как изменится жизнь через пять, десять или пятнадцать лет, когда дети вырастут, а сами хозяева станут старше. Еще одна ошибка - строить дом не для себя, а для впечатления окружающих, желание удивить гостей нередко приводит к решениям, которые потом оказываются неудобными в повседневной жизни.
Какой проект вы считаете для себя самым удачным и почему?
На сегодняшний день самым удачным считаю особняк D5 в микрорайоне «Депутатский». Это дом площадью около 800 квадратных метров, в котором удалось объединить архитектурную выразительность, удобство и ощущение настоящей роскоши без лишней демонстративности. Проект был непростым, но все решения рождались естественно. Самое приятное, итог оказался даже лучше, чем мы представляли на этапе визуализаций. Такое случается редко, когда построенный дом производит более сильное впечатление, чем его рендеры.
Какие элементы среды сильнее всего влияют на качество жизни в небольших жилых районах?
Качество жилой среды похоже на хороший салат. Важен не один ингредиент, а их сочетание. Улицы, озеленение, дворы, маршруты для прогулок, общественные пространства, сервисы, все должно работать вместе. И, как в хорошей кухне, многое зависит от того, кто это проектирует. Отдельные хорошие решения не создают качественную среду, если между ними нет общей идеи.
Хорошая малоэтажная среда должна незаметно побуждать людей больше двигаться, чаще встречаться и общаться, но при этом уважать право каждого на личное пространство. Но самое главное - это люди. Настоящую ценность месту создает сообщество соседей. Когда рядом живут ответственные, деятельные и созидательные люди со схожими ценностями, качество жизни становится совсем другим. Архитектура может объединить людей, но наполнить пространство жизнью способны только они сами.
Какой баланс между приватностью и городской жизнью вы считаете правильным для частного сектора?
Все зависит от сценария жизни. Дом выходного дня и дом для постоянного проживания - это совершенно разные задачи. Они отличаются по площади, инфраструктуре, расположению и даже атмосфере. Но в любом случае человеку нужны две вещи: возможность побыть наедине с собой и возможность быть частью сообщества. Хорошая малоэтажная среда позволяет выбирать между этими состояниями, а не заставляет жить только в одном из них.
Что бы вы изменили в подходе к малоэтажной застройке в Казахстане в первую очередь?
Я бы перестал воспринимать поселок как набор отдельных участков с домами. Сегодня чаще всего сначала нарезают землю, прокладывают дороги, а уже потом каждый строит что хочет. В итоге получается не среда, а случайный набор домов. На мой взгляд, сначала должен появляться сценарий жизни будущих жителей: кто они, как проводят свободное время, где будут гулять дети, где соседи смогут встретиться, как люди будут взаимодействовать друг с другом. И только после этого должна рождаться архитектура. Когда проект начинается с человека, а не с плана участков, качество жизни становится совершенно другим.
Как вы видите будущее малоэтажной застройки в Астане и вокруг нее?
Я уверен, что спрос будет постепенно смещаться от больших домов к качественной среде. Люди будут выбирать не только площадь и количество комнат, а атмосферу, окружение и образ жизни. Будущее, на мой взгляд, за небольшими клубными поселками, где продумана архитектура, есть единая концепция, общественные пространства и чувство соседства. Дом перестанет быть просто объектом недвижимости. Он станет частью образа жизни. И именно такие проекты со временем будут наиболее востребованы и ценны.
.jpeg)