На Design Summit 2026 в Алматы говорили о том, какой станет архитектура Казахстана в ближайшие годы, как цифровые технологии меняют профессию и каким должно быть городское пространство, ориентированное на человека. Одним из участников этих дискуссий стал Антон Федянин — главный архитектор ЦентрПроект KAZGOR, член правления Союза архитекторов РК. О том, как эти изменения уже отражаются на работе архитекторов, Антон Федянин рассказал Urban Expert.
Антон, вы совмещаете архитектуру, предпринимательство и инвестиции. Как эти направления сегодня пересекаются в вашей работе?
С одной стороны это отдельные и различные области, которые имеют свою специфику и важно в них глубоко разбираться. Но если посмотреть с другой стороны, для меня это не три разрозненных направления, а единый цикл девелопмента, где каждая роль дополняет и усиливает другую.
Ответить на такой вопрос я хотел бы именно со стороны архитектора. Для меня главенствующей всегда остается именно архитектура, а предпринимательство и инвестиции — это инструмент реализации архитекторского замысла в реальной жизни.
- Архитектура и предпринимательство:
Архитектор сегодня — это не просто творец или «рисовальщик» фасадов, а полноценный продуктолог. Проект должен быть не только эстетичным, но и технологичным, реализуемым и экономически устойчивым. Предпринимательский подход позволяет мыслить бизнес-моделями: как объект будет эксплуатироваться, какую финансовую отдачу он принесет девелоперу и насколько эффективна его инфраструктура.
- Инвестиции и девелопмент:
Понимание инвестиционной механики позволяет оценивать девелоперские проекты на самых ранних стадиях — от эскизного проектирования до ввода в эксплуатацию. Когда ты понимаешь, как рассчитывается окупаемость квадратного метра, капитализация коммерческих площадей и ликвидность объекта (буть то бизнес-центр класса А, эксплуатируемая кровля или девелопмент жилой недвижимости), архитектурные решения становятся рычагом для повышения доходности проекта.
- Синергия в практике:
Как главный архитектор в Проектной Академии KAZGOR и в работе с инвесторами в Алматы эта синергия даёт ключевое преимущество: мы создаем архитектуру, которая продаёт сама себя, привлекает арендаторов, инвесторов и капитализирует девелоперский актив на годы вперед.
Какие проекты сегодня занимают основную часть вашей работы? Над чем вы работаете сейчас?
Основную часть моей работы сегодня формируют крупные архитектурные и урбанистические проекты в Алматы, где мы совмещаем современный концептуальный подход, требования инвесторов и актуальные градостроительные нормы Казахстана.
В настоящее время в ПА KAZGOR мы работаем над современными и выскокотехнологичными заводами (Завод по производству соленых закусок в Алматинской области, Завод по производству санфаянса в г. Кызылорда, так же недавно завершили работу по проектированию завода по изготовлению кормов для домашних животных в Алматинской области). Параллельно работая с крупными производственными объектами так же активно работаю над концепцией офисного здания класса А в г.Алматы.
Помимо непосредственно проектной деятельности, имеется большой фронт работы связанный с развитием в архитектуры в Казахстане и поддержке молодых архитекторов.
Так как я еще представляю Союз Архитекторов Казахстана, здесь так же стараюсь вносить свой вклад. В настоящее время большой фронт работы связан с важностью внедрения BIM-технологий и цифровых двойников в проектную отрасль, а так же общественная и экспертная деятельность. Проводим различные конкурсы, активности, мастер-классы для того чтобы развивать молодое поколение архитекторов и оказывать им поддержку.
Работы много и она интересная, и главное приносит пользу обществу!
.jpeg)
Какие изменения в архитектуре вы считаете наиболее заметными в 2027 году?
По моему мнению в 2027 году казахстанская архитектура будет переориентироваться от фасадов к более глубокому переосмыслению. Если посмотреть на то, как трансформируется наша отрасль в Алматы и по всей стране, я бы выделил несколько самых заметных изменений, которые сейчас в 2026 году влияют на нас и будут активно заметны в 2027 году:
BIM и цифровые двойники стали базовым стандартом. Мы окончательно ушли от понимания 3D-модели как «красивой картинки для инвестора». В 2027 году цифровая модель (BIM) сопровождается полноценным цифровым двойником здания.
- Практическая адаптация к Строительному кодексу.
После принятия Строительного кодекса 2026 года регулирование в Казахстане стало жестче, но понятнее. С 2026 года застройщики и архитекторы будут работать в новых правовых реалиях. Акцент сместился на бескомпромиссную сейсмобезопасность, энергоэффективность и соблюдение экологических стандартов. Проектировать «по старинке» стало просто невозможно ни технически, ни с точки зрения прохождения экспертизы.
- Запрос на гибкие и трансформируемые пространства
Жесткая функция помещения уйдет в прошлое. И в бизнес-центрах, и в жилых комплексах заказчики ждут от архитектора гибких планировочных решений. Офис должен легко превращаться из классической кабинетной системы в open-space или коворкинг, а коммерческие первые этажи — адаптивно менять назначение под запросы района без капительного демонтажа.
- Тактильность и идентичность против «сухого хайтека»
За последние годы город устал от безликих стеклянных коробок. В 2027 году отчетливо виден тренд на национальный контекст через материалы и текстуры: фасадный рельеф, натуральный камень, применение местных материалов, грамотная интеграция зелени и локального архитектурного кода. Архитектура становится более теплой, соразмерной человеку и привязанной к духу места.
Каким должно быть современное городское пространство?
Современное городское пространство — это не просто красивый благоустроенный участок земли, а сложная социально-экономическая и экологическая экосистема. С точки зрения актуальной архитектурной и градостроительной практики.
Для меня всё-таки есть основные правила и векторы развития, которые я считаю правильными:
- Комфорт и безопасность для человека (человекоцентричность)
- Развитие полицентров и многофункциональность пространств
- Устойчивая архитектура и экосистема.
Читайте также по теме статью - Новые идеи и яркие открытия: впечатления архитектора Татьяны Караваевой от Design Summit 2026