Фото: Бауыржан Байбахтиев, обработка ИИ
Новый Строительный кодекс Казахстана делает серьезный акцент на цифровизации отрасли. Многие процессы, которые еще недавно требовали бумажных документов, постепенно переходят в электронный формат. По мнению инженера-строителя Бауыржана Байбахтиева, изменения затронут практически всех участников строительного процесса — от проектировщиков до подрядчиков и специалистов технического надзора.
Одним из главных нововведений становится постепенный переход на электронный документооборот. В цифровой формат переводятся разрешительная документация, согласования, исполнительные документы, журналы производства работ, отчетность и взаимодействие между всеми участниками строительства.
«Строительная отрасль давно нуждалась в едином цифровом подходе. Бумажный документооборот нередко приводил к задержкам, ошибкам и спорным ситуациям. Новый кодекс формирует более прозрачную систему, где многие процессы становятся понятнее и проще для всех участников».
Еще одним важным изменением становится создание единой цифровой среды сопровождения объекта. Вся информация о строительстве будет храниться в единой системе начиная с этапа проектирования и заканчивая вводом здания в эксплуатацию и его дальнейшей эксплуатацией.
«Заказчики, подрядчики, специалисты технического надзора и государственные органы смогут работать с актуальными данными одновременно, что существенно снижает вероятность подделки документов, оформления актов задним числом и расхождений между проектной документацией и фактически выполненными работами».
Серьезные изменения коснутся и государственного архитектурно-строительного контроля. Благодаря доступу к цифровым данным специалисты смогут анализировать информацию дистанционно и выявлять возможные нарушения еще до проведения выездных проверок.
«Контроль постепенно становится превентивным. Если раньше многие нарушения обнаруживались уже на объекте, теперь часть несоответствий можно увидеть заранее по цифровым данным. Такой подход помогает быстрее реагировать на проблемы и предотвращать их развитие».
Одним из ключевых изменений для подрядчика стало усиление ответственности за качество выполненных работ. Любые нарушения, выявленные в ходе строительства, могут стать основанием для отказа в приемке объекта, выдачи предписаний об устранении недостатков и применения других мер, предусмотренных законодательством.
Особое значение приобретает исполнительная документация. Если раньше некоторые документы оформлялись уже после завершения отдельных этапов строительства, то теперь они должны вестись по мере выполнения работ. Речь идет об исполнительных схемах, актах освидетельствования скрытых работ, журналах производства работ, актах испытаний и других документах, подтверждающих качество выполненных работ.
Новый Строительный кодекс также исключает возможность самовольного внесения изменений в проект. Подрядчик не вправе самостоятельно заменять строительные материалы, изменять конструктивные решения или технологии производства работ без согласования с заказчиком, проектировщиками и другими участниками строительного процесса.
«Иногда даже незначительное изменение материала или технологии способно повлиять на надежность конструкции. Поэтому любые корректировки должны проходить официальную процедуру согласования».
Одним из главных изменений для заказчика становится ответственность за организацию строительства. Теперь ему необходимо не только обеспечить финансирование, но и выбрать квалифицированных подрядчиков, привлечь специалистов технического и авторского надзора, предоставить актуальную проектную документацию и контролировать соблюдение требований законодательства на всех этапах строительства.
«Сегодня заказчик уже не может ограничиться подписанием договора и ожиданием результата. Новый кодекс предполагает более активное участие в реализации проекта, поскольку именно от организации процессов во многом зависит качество будущего объекта».
Новый кодекс также усиливает требования к контролю качества. Заказчик обязан организовать систему строительного контроля, регулярно отслеживать выполнение работ, не принимать объекты с нарушениями, своевременно устранять замечания и не допускать отклонений от проектных решений без официального оформления изменений.
«Контроль качества перестает быть формальной процедурой. Его задача — вовремя выявлять проблемы, пока они не привели к серьезным последствиям и дополнительным затратам».
Особое внимание новый Строительный кодекс уделяет выбору подрядной организации. Если раньше главным критерием нередко становилась стоимость работ, то теперь заказчику необходимо оценивать наличие лицензий, квалификацию специалистов, опыт выполнения аналогичных проектов и способность подрядчика обеспечить требуемое качество строительства.
«Попытка сэкономить на подрядчике может привести к значительно большим расходам в будущем. Исправление строительных дефектов, судебные споры и перенос сроков зачастую обходятся гораздо дороже, чем выбор надежного исполнителя с самого начала».
Еще одно важное изменение связано с системой государственного контроля. Теперь проверки и мониторинг осуществляются на протяжении всего жизненного цикла строительства, а не только перед вводом объекта в эксплуатацию. Такой подход требует постоянного взаимодействия заказчика с подрядчиком, техническим и авторским надзором.
«Контроль становится непрерывным процессом. Чем раньше выявлено отклонение, тем проще его устранить без серьезных финансовых и технических последствий».
Подробнее о профессиональном пути Бауыржана Байбахтиева, его участии в реализации крупных строительных проектов и взглядах на развитие отрасли читайте в интервью «От масштабных строек к развитию родного города».